L'immobiliare lo sai già fare. Perizia, costi di cantiere, tempi di rivendita: quella parte non te la insegniamo. Quello che NPL Immobiliare porta sul tavolo è il prezzo d'ingresso che sul mercato libero non esiste, perché arriva da banche e fondi che cedono il credito prima dei portali.
C'è un motivo se chi conosce davvero il mestiere non riesce a far rendere abbastanza la propria competenza.
Chi opera nel settore sa già leggere una perizia, stimare un capitolato, calcolare i mesi di rivendita in quella zona, e quale rendita può uscire dopo cantiere. Il problema non è la lettura dell'immobile, è il prezzo a cui arriva sul mercato libero: troppo alto perché il margine resista agli imprevisti, troppo allineato perché ci sia spazio sotto.
Comprare al 30-40% sotto il valore di mercato cambia tutto, perché il margine di sicurezza diventa la prima difesa quando la ristrutturazione costa di più o i tempi si allungano. È proprio lì che entrano le operazioni da crediti deteriorati: stesso immobile, stessa zona, prezzo diverso solo perché il canale di acquisto cambia.
Conviene partire da un'operazione concreta, chiusa di recente, con i numeri sul tavolo.
A febbraio 2025 una banca ha ceduto un credito immobiliare che NPL Immobiliare seguiva da mesi. L'immobile sottostante è stato acquistato a 65.000 €, fuori dai portali, in una trattativa diretta col cessionario. Quattro mesi più tardi, a giugno, due perizie indipendenti hanno verificato il valore di mercato a 145.000 €.
Stessa casa, stessa zona. La differenza sta solo nel canale di acquisto: un credito deteriorato si compra a uno sconto che sul mercato libero, quella stessa unità, non avrebbe mai avuto. È questo lo spazio in cui lavora il servizio.
Per capire perché quel prezzo d'ingresso è possibile, basta seguire il percorso del credito.
Quando una banca non riesce più a rientrare di un mutuo, il credito esce dal bilancio e viene venduto a fondi specializzati a una frazione del valore nominale. NPL Immobiliare opera direttamente in quel canale, prima che l'immobile sottostante arrivi all'asta o sui portali di pubblicazione obbligatoria.
Sul singolo credito vengono fatti tre controlli a carico dello studio: lo stato dell'immobile (perizia, visure catastali, conformità urbanistica), la pulizia procedurale (gravami, opposizioni, eventuali contenziosi pendenti), la convenienza economica reale (prezzo target di acquisto, costi accessori, valore di mercato verificato). Solo se i tre controlli passano, l'operazione viene proposta all'investitore.
Dalla proposta fino al rogito notarile lo studio accompagna il cliente in ogni passaggio operativo. Tempi misurati in mesi, normalmente tra due e quattro per le chiusure standard, in funzione della procedura specifica e della reattività del cessionario.
I documenti su cui poggia l'operazione si guardano in call.
Il caso Focus 2025 e gli altri casi seguiti dallo studio negli ultimi due anni hanno atti registrati, contratti di cessione del credito e perizie di mercato. I documenti completi si aprono in call di qualifica sotto NDA.
NPL Immobiliare lavora con una quota fissa iniziale più una quota a success fee, incassata solo a chiusura dell'operazione: questo allinea gli incentivi dello studio a quelli dell'investitore.
Resta una cosa da chiarire, perché il servizio non si presta a tutti i profili.
Per costruire un'operazione singola in modo sensato servono almeno ottantamila euro di capitale investibile, mobilitabili entro due o tre mesi dall'individuazione del credito. Sotto questa soglia la singola operazione non sta in piedi: i costi accessori, la quota fissa del servizio e il margine di sicurezza non lascerebbero spazio sufficiente a un esito sano.
Allo stesso modo, se il capitale non è pronto entro quella finestra, il credito viene perso a favore di altri compratori: il mercato NPL non aspetta. Chi sta ancora studiando il mercato senza capitale già allocato troverà più utile aspettare il momento giusto piuttosto che entrare adesso.
Per capire se il tuo profilo combacia con il servizio, bastano due minuti.
Cinque domande, due minuti. Se il tuo profilo combacia con il servizio, ti contattiamo nei giorni successivi per fissare una call di qualifica di trenta minuti, senza impegno.